一、全区地价状况分析 

　　（一）全区地价整体情况 

　　2017年第四季度，全区按时保质的完成了10个监测城市（呼和浩特市、包头市、鄂尔多斯市、锡林浩特市、通辽市科尔沁区、呼伦贝尔市海拉尔区、乌兰浩特市、满洲里市、二连浩特市、巴彦淖尔市临河区）2084.73平方公里、911个监测点的地价监测工作。 

　　1、全区地价总体水平持续温和上行，各用途地价环比、同比增速双升 

 

　　综合、商业、住宅地价环比增速呈上升态势，工业地价上升速度有所下降。第三季度，自治区主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价环比增速依次为0.88%、1.22%、0.96%、0.00%，商业、住宅和工业地价增速较上一季度分别下降0.71、1.09和0.35个百分点。 

　　各用途地价水平同比均有所提高，但工业地价增长的速度较二季度有所回落。第三季度，自治区主要监测城市综合、商业、住宅、工业同比分别上升了6.87%、4.23%、7.45%、2.52%，综合、商业和住宅用地增长率较上一季度分别上升0.43、0.90和0.53个百分点，工业用地增长率较上一季度下降1.12个百分点。 

 

　　2、全区三大区域中，呼包鄂区域地价水平高于全区地价水平值，且差距较大 

　　2017年第四季度，呼包鄂区域综合、商业、住宅和工业用地价格水平分别为2477元/平方米、4934元/平方米、2604元/平方米和429元/平方米，其中综合、商业和住宅地价水平值比全区高出100%以上，工业地价水平值高于全区水平50%以上。东北部（满洲里市、海拉尔区、科尔沁区和乌兰浩特市）和中西部（锡林浩特市、二连浩特市和临河区）的各用途地价水平值均低于全区水平。 

 

　　（二）各监测城市情况 

　　2017年第四季度，从各监测城市地价水平值来看，呼和浩特市的综合、商业、住宅和工业用途地价都处于最高水平，包头市的商业和住宅用地价格水平居全区第二，通辽市科尔沁区的工业用地价格水平居全区第二。鄂尔多斯市的商业和住宅用地价格水平居全区第三。 

　　从地价环比增长率来看，商业地价环比增长率最大的是呼和浩特市，增长率为3.13%，包头市呈下降态势，其余城市商业地价水平值均有提高，但幅度较小。住宅地价环比增长率变化幅度都较小，其中科尔沁区、海拉尔区和满洲里市呈现下降态势，其余城市均小幅度上升。工业地价环比增长率变化最大的是鄂尔多斯市，为2.84%，其他城市都变化较小或无变化。 

　　从地价同比增长率来看，鄂尔多斯市商业地价水平变化幅度最大，同比下降7.68%，住宅、工业地价水平增长幅度最大的是鄂尔多斯市，同比增长率分别为13.79%和49.54%，包头市住宅地价水平同比增长率为9.77%，居全区第二，其他城市有升有降，且变化幅度不大。 

 

 

　　二、全区土地市场状况分析 

　　2017年第4季度，内蒙古自治区房地产用地供应面积615.08公顷，同比增加28.67%。其中，商业服务业用地209.55公顷，与去年同期相比，供应面积减少了5.19%；住宅用地405.52公顷，同比增加57.79%。工业用地供应1142.43公顷，同比降低0.73%。 

 

　　三、后期走势预判及关注要点

　　2018年，全区经济增速或将保持整体平稳，结构继续调整。房地产市场方面，预计商业和工业用地的变化幅度不会太大，住宅用地在市场回暖时期可能会有一定的增长，但增速可能放缓。下一步，要更加注重政策的灵活性和稳定性相结合，提高各类政策之间的协调配合，避免市场过度炒作。 

                                                          内蒙古土地调查规划院 

                                                      贾俊青